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부동산 재테크. 경매 공매.권리분석

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지금 경매 부동산 시장 최악일까? 실수요자는 절호의 기회! .2025년 현재, 부동산 시장 전반은 그 어느 때보다 깊은 침체 속에 있다.일반 매매시장은 물론이고, 경매시장 또한 분위기가 가라앉은 상태다. 실제로 대법원 경매시스템에 등록된 물건 수는 전국적으로 급증하고 있으며, 경북 지역만 해도 검색 시 1,000건이 넘는 경매 매물이 확인된다. 겉으로 보기엔 '최악의 시장'이라는 말이 무색하지 않을 정도지만, 실상을 조금만 들여다보면 이 시기를 '절호의 기회'로 활용할 수 있는 실수요자에게는 오히려 최적의 환경일 수 있다. 1. 이유는 지속되는 고금리의 여파다.2023년부터 이어진 고금리 기조는 2025년 현재까지도 꺾이지 않고 있다. 한국은행의 기준금리는 여전히 높은 수준을 유지하고 있고, 이에 따라 주택담보대출 등 금융비용 부담이 커지면서 다수의 소유주들이 ..
남이 위기일때 당신은 기회다!! 곧 찬스!! [왕고수의 부동산 회고록] 2010년 북면 내곡 도시개발조합 투자, 15년을 버틴 이유와 지금 드디어 보이는 희망작성자: 왕고수 | 작성일: 2025.05.241. 2010년, 내곡 조합에 첫 발을 딛다저는 2010년, 창원 북면 내곡 도시개발을 추진하기 위해서 마금산 원탕 옆 2 층 사무실에서 도시개발 동의서를 받는다고 추진위원회를 만들고 내곡 도시개발 추진 위원회란 간판을 만든 사람 입니다. 지금 까지 조합 감사를 하고 있읍니다.당시 내곡도시개발 지역은 창원시가 2종 지구 단위 계획을 세워 신 도시를 만들기로 한 개발 핵심지 였읍니다..그러나 현실은 달랐읍니다. 민간 도시개발 경험이 없는 공무원들이 업무를 보다 보니 행정 절치 지연 등으로 많은 시간이 지연 되었읍니다, 면적식 도시 개발..
창원 내곡 도시 개발이 착공 되면 북면 신도시 땅값은 어떻게 될까? 1 .“창원 동읍·북면, 산업단지와 규제완화 호재 겹쳤다! 지방 소멸 해법 될까?”창원 부동산 시장이 다시 주목받고 있습니다.그 중심엔 북면동전 산업단지와 방산국가산업단지, 그리고 정책적 규제완화 발언이 있습니다.2. 핵심 호재 국가 산업단지 시너지동전산업단지: 북면~동읍 사이에 위치, 제조업 중심방산 국가산업단지: 인근에 조성 중이며, 고부가가치 산업 중심시너지 효과: 인구 유입, 기반시설 확충, 토지수요 증가 → 땅값 상승3. 핵심 호재 ②: 교통망 (국도 30호선 등)칠서~북면 연결 도로로 동읍과 북면 생활권 통합산업단지 접근성 향상, 물류비 절감 기대4. 핵심 호재 ③: 개발행위 제한구역 완화 발언 대통령의 후보 발언 요약!> "지방 인구가 소멸하고 있다. 규제를 풀어줘야 한다.특히 개발행위 제..
왕고수 블로그 오픈 기념 이밴트!! 📢 왕고수의 추천! 지금 신청하면 선착순 10인 ‘1:1 컨설팅’ 무료!✅ 9회 유찰! 감정가 10분의 1!✅ 시골 땅 투자용으로 제격!✅ 선착순 이벤트 진행 중! 1. 당신도 100만원으로 이렇게 단독 필지 땅을 갖을 수 있다!No.지역/지번면적(㎡)감정가유찰회수최저입찰가1경남 거창군 주상면 거리리 380-1682㎡ (206평)10,912,000원9회1,092,000원2전남 고흥군 점암면 청석리 5771,256㎡ (380평)14,066,780원9회1,247,000원3경남 함양군 함양읍 백연리 850-3768㎡ (232평)13,824,000원9회1,383,000원4전남 고흥군 도덕면 봉룡리 1320639㎡ (193평)15,186,000원9회1,517,000원5전남 장흥군 장흥읍 연산리 714699㎡ (..
부동산 감정가 30% 이하 물건 속출… 1. 실수요자·투자자 모두에 ‘기회’최근 경북 지역 부동산 경매 물건을 직접 확인해보았습니다. 우선 온비드에서는 500만 원 미만 공매물건을 찾아봤지만 경북에서는 그리 많지 않았습니다. 눈에 띄게 희귀한 수준입니다.반면, 대법원 경매 시스템을 통해 1억 원 미만의 물건을 검색해보니 결과는 완전히 달랐습니다. 경북 지역만 놓고 봐도 약 1,000건에 가까운 물건들이 등록되어 있었고, 이 중에는 감정가의 30% 이하로 떨어진 물건들도 다수 보였습니다.2. 현장에서 느낀 건, 지금 경매시장이 꽤 풍성하다는 점입니다. 특히 소액으로 접근할 수 있는 기회가 눈에 띄게 많아졌습니다.또한 대법원 경매 시스템도 예전보다 훨씬 사용자 친화적으로 바뀌었습니다. 감정평가서가 물건 상세 정보 바로 아래에 위치해 있어, 클릭..
부동산 공매·경매로 돈을 벌려면 '현장검증'이 답이다! 부동산 경매나 공매는 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있는 좋은 기회입니다. 그러나 저렴하다는 이유만으로 무작정 입찰에 나섰다가는 낭패를 볼 수도 있습니다. 그 이유는 바로 ‘현장검증’을 하지 않았기 때문입니다.1.서류상 완벽한 물건도 현장은 다르다요즘은 누구나 인터넷으로 손쉽게 물건조사와 분석이 가능합니다. 공부상 확인, 위성사진, 감정평가서, 로드뷰 등 다양한 자료들이 클릭 몇 번이면 열립니다. 특히 공매의 경우, 온비드 사이트를 통해 접근성이 높아졌고, 감정평가서도 대부분 열람이 가능해 어느 정도 판단이 가능합니다.하지만 문제는, 책상 앞에서 볼 수 있는 정보는 '전체의 절반'일 뿐이라는 점입니다. 실제로 현장에 가보면 예상과 전혀 다른 상황이 펼쳐지곤 합니다. 서류상으로는 깨끗한 상태의 주택..
온비드 조건 검색으로 1억 만들기 도전! - 첫 단계부터 확실하게! 부동산 경매와 공매를 통해 소자본으로 큰 수익을 창출하는 것은 많은 사람들의 꿈입니다. 특히, 온비드(OnBid) 플랫폼을 활용하여 조건 검색을 통해 적절한 물건을 찾아내는 것은 실전에서 필수적인 과정입니다. 이번 글에서는 '온비드 조건 검색으로 1억 만들기' 프로젝트의 첫 단계를 소개하며, 실전에서 어떤 조건을 활용하는지 구체적으로 설명드리겠습니다.1 온비드 조건 검색 기준 설정이번 프로젝트의 목표는 1천만 원으로 1억을 만드는 것입니다. 이를 위해 온비드 플랫폼에서 조건 검색을 설정하여 실전 매물을 탐색하고 있습니다. 온비드에서 설정한 주요 조건은 다음과 같습니다:부동산 불건 검색: 다양한 물건 중에서도 특히 부동산에 초점을 맞추어 검색합니다.매각 진행 중: 현재 매각이 진행 중인 물건에 한정하여 검..
[왕고수의 실전 노하우] 온비드 토지 검색 이렇게 합니다! [왕고수의 실전 노하우] 온비드 경북 토지 검색 이렇게 합니다!오늘은 온비드에서 예를 경북 지역 토지를 실전으로 어떻게 검색하고 물건을 선별하는지 알려드리겠습니다.* 먼저 온비드에 접속 후 검색 조건을 아래처럼 설정했습니다.* 입찰기간: 2025년 5월 전체* 용도: 토지 전체* 소재지: 경상북도* 정렬방식: 입찰금액 낮은순* 표시방식: 100줄 보기이렇게 조건을 넣고 검색하니 총 33건의 물건이 확인되었습니다.그중 가장 저렴한 물건은 상주시 가천면 법전리 임야 169㎡, 최저입찰가 33만8천원입니다.감정가와 동일한 금액으로 유찰 없이 바로 입찰 가능한 상태였습니다.또 다른 눈에 띄는 물건은 **예천군 유천면 읍호리의 답 179㎡**로,감정가는 약 500만 원인데 유찰 8회로 최저가가 50만 원대까지 하..
[왕고수 실전 부동산] 천만원으로 100억에 도전합니다 – 실전 투자 선언문 부동산은 이론이 아니라 실전입니다.안녕하세요, 왕고수입니다.이 블로그에서는 단순한 정보가 아니라, 제가 실제로 투자하고, 낙찰받고, 수익을 내는 과정을 낱낱이 공개합니다.1. 목표는 단순합니다 – 10배씩 올라가기1단계: 1천만 원 → 1억2단계: 1억 → 10억3단계: 10억 → 100억이 도전은 단순한 이론이 아니라, 실제 투자금으로 시작하는 리얼한 기록입니다.물건 검색, 권리분석, 현장 방문, 입찰, 낙찰 그리고 수익까지!모든 과정을 블로그에 기록하며 공유하겠습니다 천만 원으로 시작하는 첫 걸음“천만 원으로 부동산을 시작할 수 있을까?”답은 “YES”입니다.공공자산 매각 플랫폼인 온비드에는 1천만 원 이하의 공매물건들이 수시로 올라오며,유찰을 거듭한 저가 매물 속에는 분명히 기회가 숨어 있습니다. ..
실전으로 돈 버는 부동산 투자, 이렇게 시작합니다 – 1000만에서 10억까지 단계별 전략 정리 –부동산 경매는 정보 싸움이 아닙니다.실전에서 경험과 전략으로 돈을 지키는 싸움입니다.저는 실전 경험을 바탕으로,1000만 → 1억 → 10억까지 단계를 나눠각 자본에 맞는 투자를 실행합니다. ✅ 1단계. 1000만 원 투자 – 온비드 단타 수익 중심투자 방식: 온비드 공매(국유지, 공공재산 중심)물건 조건: 입지보단 수익률 중심. 소형 토지, 창고, 주차장 지분 등전략:낙찰가 대비 단기 시세차익 20~30% 확보 가능한 물건3건 이상 분산 투자권리문제 적은 단순 물건 위주현장조사: 스트리트뷰, 토지이용계획, 항공사진 중심목표: 6개월 내 수익 실현공매는 응찰자 수가 적고, 진입장벽은 낮지만 유동성은 떨어짐 빠르게 전환 가능한 매각 루트 ..

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