남이 위기일때 당신은 기회다!! 곧 찬스!!

[왕고수의 부동산 회고록] 2010년 북면 내곡 도시개발조합 투자, 15년을 버틴 이유와 지금 드디어 보이는 희망
작성자: 왕고수 | 작성일: 2025.05.24

1. 2010년, 내곡 조합에 첫 발을 딛다

저는 2010년, 창원 북면 내곡 도시개발을 추진하기 위해서 마금산 원탕 옆  2 층 사무실에서 도시개발 동의서를 받는다고 추진위원회를 만들고   내곡 도시개발 추진 위원회란 간판을 만든 사람 입니다.  지금 까지 조합 감사를 하고 있읍니다.당시 내곡도시개발 지역은 창원시가   2종 지구 단위 계획을 세워 신 도시를 만들기로 한 개발 핵심지 였읍니다.

.그러나 현실은 달랐읍니다. 민간 도시개발 경험이 없는 공무원들이 업무를 보다 보니  행정 절치 지연 등으로 많은 시간이 지연 되었읍니다,

  면적식 도시 개발 계획 승인을 평가식 환지 인가란 엉터리 도시개발로 인해 , 조합 내부 갈등, 도시계획 변경 등 숱한 장벽들이 조합을 짓 눌렀읍니다.
그리나 이제  15년을 기다리는 지친 조합원들이 이제는 되겠지?하며 지켜 보고 있읍니다.


2. 기다림 속에 보이는 첫 희망들 2023년 이후, 분위기가 바뀌기 시작했다.

창원 동읍 방산국가산단 발표

북면 일대 개발행위제한 완화 논의
인접 부지 거래량 급증
 대통령 후보의 지방 인구소멸 대응 공약

이 모든 변화가 북면 내곡이라는 단어를 다시 주목받게 만들었다.



3. 지금은 기회인가, 또다시 기다림인가?

이제 조합 측은 다시 토지 확보와 행정절차를 진행 중이다.
15년의 정체를 지나, 드디어 현실화 가능성이 보이고 있다.

하지만 나는 알고 있다.
개발은 말만 앞서고, 현실은 느리다는 것을.
그럼에도 지금은 다르다.
도시 외곽이 아닌, 산업단지 인접 핵심지로의 전환이 시작된 것이다.

4. 왕고수의 현실 조언

15년 기다린 투자자들에게
무조건적인 낙관은 위험하다.
그러나 지금은, 현금화 전략과 유지 전략을 병행할 때다.

✔︎ 토지이용계획확인서 최신 확인
✔︎ 조합 등기부등본, 사업승인단계 체크
✔︎ 주변 거래가 변화 분석 필요

체비지는 누가 매입 했을까?

5. 맺으며: 실패라고 생각한 그 시간도, 내겐 값진 투자였다

사람들은 묻는다.
“15년이나 묶였는데, 후회 안 해요?”
나는 말한다.
“기다림은 실패가 아니다. 준비된 사람만이 빛을 본다.” ---남이 위기일때 당신에게 기회다!

※ 이 글은 조합 투자 경험자의 개인 의견이며, 투자 판단은 신중히 하시기 바랍니다.
왕고수는 현장 중심의 진짜 정보를 전달하는 것을 사명으로 합니다.