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부동산 재테크. 경매 공매.권리분석

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나도 20년 전에 전세금 1억원을 물어 줬다. 경매 권리분석은 낙찰 전에 해야 되고 아니면 위험을 감수 해야 됩니다1. 왜 권리분석이 중요한가?부동산 경매는 싸게 사는 기술이 아니라,리스크를 피하는 기술입니다.그중 가장 큰 리스크는 임차인의 보증금 인수입니다.등기와 점유, 전입, 배당요구 중 단 하나라도 놓치면낙찰 후 수천만 원을 고스란히 떠안을 수 있습니다. 보증금 즉 전세 보증금응 말하는 것이며 요사이는 수억 수십억이 됩니다.2. 경매나 공매 전에 반드시 확인해야 할 4가지① 등기부등본말소기준권리보다 빠른 권리나 임차인이 있는지 확인 전세 계약 일자가 빠른지? 설정 일자가 빠른지? 등기부등본 갑구와 을구 다 확인 해야 합니다. ② 임대차계약서전입일자, 확정일자 모두 확인확정일자가 말소기준권리보다..
경매 후 임차인의 지위와 대응 방법 부동산 경매를 통해 낙찰을 받으면 그 부동산에 살고 있는 기존 임차인이 어떤 지위에 있는지 반드시 확인해야 한다. 임차인의 권리는 상황에 따라 매우 다양하게 달라지며, 이를 정확히 이해하고 대응해야 낙찰 이후 불필요한 갈등이나 손실을 줄일 수 있다. 아래에서는 대표적인 세 가지 상황을 기준으로 임차인의 지위와 그에 따른 낙찰자의 대응 방안을 정리한다.1, 임차인이 대항요건을 갖춘 경우다.대항요건이란 임차인이 해당 부동산에 실제로 거주하고 있으면서 주민등록 전입신고와 임대차계약서에 확정일자를 갖춘 상태를 말한다. 이런 경우에는 경매가 진행되어 소유자가 바뀌더라도 임차인은 새로운 소유자에게 임차권을 주장할 수 있다. 즉, 임대차 계약기간이 남아 있다면 그 기간 동안 계속 거주할 수 있으며, 낙찰자는 이를 존..
전입 세대 열람을 경매 전에 확인해야 하는 이유 경매물건 분석을 하다 보면 ‘가격’이나 ‘입지’, ‘권리분석’에 집중하는 경우가 많습니다.하지만 진짜 리스크는 종종 눈에 안 보이는 ‘사람’ 안에 숨어 있습니다.바로, 전입세대 열람을 통해 드러나는 거주자 정보입니다.다음은 전입세대 열람을 꼭 확인해야 하는 이유입니다:1. 대항력 있는 세입자 유무 파악전입일 + 확정일자 + 실제 거주 = 대항력.이 조건을 만족한 세입자는 낙찰자에게 임차보증금을 요구할 수 있는 권리가 있습니다.만약 선순위 임차인이 존재한다면, 낙찰 후 추가로 수천만 원의 보증금을 떠안을 수 있습니다.📌이건 권리분석 보고도 안심할 수 없는 영역입니다.등기부에 없는 ‘숨은 세입자’는 전입세대 열람으로만 확인됩니다.2. 미등기 거주자 확인 (명의신탁, 불법 점유)전입이 되어 있는 사람이 등기..
경매.공매의 추가 비용 대항 요건을 아시나요? 1. 경매·공매에서 낙찰받은 부동산, 전세금이나 유치권도 인수해야 할까? 어렵게 낙찰받았는데, 전세금까지 떠안는다고?요즘처럼 부동산 가격이 불확실한 시기에 경매나 공매를 통해 싸게 집을 사려는 분들이 많습니다. 하지만 낙찰을 받았다고 끝이 아닙니다. 간혹 전세보증금이나 공사비 같은 다른 사람의 돈까지 인수해야 할 수도 있습니다. 왜 이런 일이 생기는 걸까요?대항요건을 갖춘 사람은 낙찰자에게 권리를 주장할 수 있다먼저 전세금(임차보증금)의 경우를 볼까요? 임차인이 일정 조건을 갖추면, 낙찰자에게 자신이 세 들어 산 권리를 주장할 수 있습니다. 이 조건을 대항요건이라고 부릅니다. 대항요건이란 간단히 말하면, 주민등록을 옮기고, 실제로 그 집에 살고 있는 경우이렇게 전입신고와 실제 거주를 하고 있다면, 낙찰자..
권리 분석은 경매. 공매 최 상위에 있다!
법원 경매와 온비드 공매의 수익률 비교 분석 법원경매와 온비드 공매는 부동산 투자의 두 가지 주요 경로입니다.이번 발표에서는 이 두 시스템의 수익성을 비교 분석하겠습니다.각 시스템의 특징과 장단점을 살펴보고, 최적의 투자 전략을 알아보겠습니다.법원경매와 온비드 공매는 부동산 투자에 있어 중요한 두 가지 방법입니다.이번 시간에는 이 두 가지 방법의 수익성을 비교 분석하고, 장단점을 살펴보겠습니다.이를 통해 부동산 투자에 있어 최적의 전략을 찾아볼 수 있을 것입니다. 법원경매 온비드 공매 법원 경매와 온비드의 공매 차이 모두 장단점이 있다 두곳 모두 관심을 두자
2025 경매 및 공매 투자 트렌드 분석 1. 부동산 시장이 급변하는 가운데, 2025년 경매 및 공매 시장은 새로운 국면을 맞이하고 있습니다. 이 글에서는 투자자가 주목해야 할 주요 트렌드와 전략적 접근법을 분석합니다. 2. 투자지역이 많이지고 특수 부동산과 외국시장도 관심을 갖도록 해야 됩니다 .3. 주위 좋은 환경이 돈이고 투명경영및 사회적 기업이 존경 받는다. 사회적으로 지탄 받는 기업은 사회적으로 도태 되도록 사회가 변화가 되고 있다. 4. 모두를 환경 사회 공동체로 더블어 살아 가는 사회를 만듭시다 경매와 공매로 돈을 벌려는 목표도 좋은 사회 일원이 되기 위한 방편이다
부동산 플랫폼으로 급매물 찾는 실전 노하우! 급매물 찾기, 싸게 사는 가장 현실적인 전략부동산 투자를 준비하거나 실거주를 목적으로 집을 찾는 분들 중에서 "급매물"을 찾고자 하는 분들이 많습니다. 급매물은 매도자가 사정상 빠르게 처분하려는 매물로, 시세보다 저렴하게 구매할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 하지만 아무리 좋은 매물이라도 눈치 싸움과 정보력이 필요합니다. 오늘은 부동산 플랫폼을 활용해서 급매물을 찾는 실전 노하우를 알려드리겠습니다. 1. 네이버 부동산에서 급매물 찾기가장 많은 사람들이 사용하는 플랫폼이 바로 네이버 부동산입니다. 검색창에 원하는 지역이나 아파트명을 입력한 후, ‘급매’, ‘급처분’, ‘손해보고팝니다’ 등 키워드를 함께 입력하면 급매물로 의심되는 매물들이 노출됩니다. 특히 정렬 기능에서 "가격 낮은순"을 선택하면 같은 ..
금리 변동에 따라 바뀐는 부동산 투자분석 금리 변동은 부동산 시장에 큰 영향을 미치며, 이는 투자 분석에서도 중요한 요소로 작용합니다. 금리가 변화에 따라 부동산 가격, 투자 수익률, 그리고 시장의 전반적인 수요가 달라지기 때문입니다.금리 변동의 영향1. 금리가 낮을 때의 효과부동산 구매 비용 감소: 금리가 낮아지면 대출 이자 부담이 줄어들어 주택 구매가 용이해집니다. 이는 주택 구매 수요를 증가시키고, 결과적으로 부동산 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.투자 수익률 증가: 낮은 금리는 부동산 투자에 대한 매력을 높입니다. 투자자들은 더 낮은 자본 비용으로 자산을 구매할 수 있으며, 이는 수익률을 증가시킵니다.2. 금리가 높을 때의 효과부동산 구매 비용 증가: 금리가 상승하면 대출 이자율이 높아져 주택 구매 비용이 증가합니다. 이는 구매력을 감..
트럼프 2기, 금리 하락과 부동산 투자 기회 1. 세계 경제의 변화: 바이든 시대를 넘어서바이든 정부 시절, 높은 인플레이션을 잡기 위해 연준은 급격한 금리 인상을 단행했습니다. 그러나 2025년, 트럼프 전 대통령의 재집권이 확정되면서 경제 정책의 방향성이 급변하고 있습니다. 트럼프 행정부는 감세와 규제 완화를 앞세워 경기 부양을 목표로 삼고 있어, 이는 자연스럽게 금리 하락 압력으로 이어질 전망입니다.2. 금리 하락이 부동산 시장에 미치는 영향금리가 하락하면 대출이자 부담이 줄어들어 부동산 시장에 즉각적인 긍정적 영향을 미칩니다. 주택 구매 수요가 살아나고, 투자자들의 자금 유입이 가속화될 가능성이 큽니다. 특히 수익형 부동산이나 개발 가능성이 높은 지역의 부동산은 가격 상승 탄력을 받을 것입니다.3. 투자 타이밍: 초기 대응이 수익을 좌우한다..

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