온비드 조건 검색으로 1억 만들기 도전! - 첫 단계부터 확실하게!

부동산 경매와 공매를 통해 소자본으로 큰 수익을 창출하는 것은 많은 사람들의 꿈입니다. 특히, 온비드(OnBid) 플랫폼을 활용하여 조건 검색을 통해 적절한 물건을 찾아내는 것은 실전에서 필수적인 과정입니다. 이번 글에서는 '온비드 조건 검색으로 1억 만들기' 프로젝트의 첫 단계를 소개하며, 실전에서 어떤 조건을 활용하는지 구체적으로 설명드리겠습니다.

1 온비드 조건 검색 기준 설정

이번 프로젝트의 목표는 1천만 원으로 1억을 만드는 것입니다. 이를 위해 온비드 플랫폼에서 조건 검색을 설정하여 실전 매물을 탐색하고 있습니다. 온비드에서 설정한 주요 조건은 다음과 같습니다:

1. 부동산 불건 검색: 다양한 물건 중에서도 특히 부동산에 초점을 맞추어 검색합니다.
2. 매각 진행 중: 현재 매각이 진행 중인 물건에 한정하여 검색하여 실질적인 투자 가능성을 확보합니다.
3. 500만 원 미만: 초기 자본이 많지 않기 때문에 소자본으로 접근할 수 있는 500만 원 미만의 물건을 우선으로 합니다.
4. 100평 이상 (334㎡ 이상): 경제적 가치가 높은 넓은 땅을 우선으로 하여 수익성을 고려합니다.
5. 단독 소유 (지분 아님): 지분 형태가 아닌 순수 단독 소유 토지를 우선으로 합니다. 지분 토지는 복잡한 소유 관계로 인해 문제 발생 가능성이 높기 때문에 제외합니다.

2.  도별로 분류 후 상세 검토

위 조건으로 검색한 결과 약 200개 정도의 물건이 확인되었습니다. 하지만 검색된 모든 물건이 실제로 투자 가치가 있는 것은 아닙니다. 그래서 다음 단계로 도별로 분류하여 지역별 특성과 접근성을 고려하고 있습니다.

도별로 분류하여 데이터를 체계적으로 정리한 후, 각 물건의 특성에 따라 실질적인 가치 분석을 진행합니다. 특히 맹지(도로와 접하지 않은 땅)는 투자 리스크가 크기 때문에 별도로 분류하여 위성지도와 로드뷰를 통해 접근성을 확인합니다.

3.위성지도와 감정서 분석

도별 분류가 완료되면, 각 물건에 대해 위성지도와 감정서를 활용하여 추가 분석을 진행합니다. 위성지도는 물건의 위치와 주변 환경을 파악하는 데 유용하며, 로드뷰를 통해 실제 도로 접근성을 확인합니다. 감정서는 물건의 가치와 상태를 명확히 파악할 수 있어 필수 자료입니다.

로드뷰를 통해 도로와의 접근성이 확인되지 않거나, 실제 지목과 다른 물건은 투자 리스트에서 제외합니다. 이러한 과정을 통해 실질적으로 투자 가치가 있는 물건만 선별할 수 있습니다.

4. 최종 물건 선별과 투자 계획

모든 검토 과정을 마친 후에는 최종 투자 물건을 선별하게 됩니다. 이때 중요한 것은 감정가와 현재 입찰가의 차이, 그리고 지역적 가치 상승 가능성입니다. 특히 농지나 임야의 경우 용도 변경 가능성도 함께 고려하여 미래 가치를 평가합니다.

현재 약 200개의 물건 중에서 도별 분류 및 위성지도 확인을 통해 절반 정도로 물건 수를 줄였으며, 이 중에서도 접근성이 확인된 몇 가지 후보를 중점적으로 검토 중입니다. 최종 물건을 선정하기까지는 추가적인 조사와 현장 방문이 필요할 것으로 보이며, 이후 경매 참여를 통해 실질적인 수익 창출에 도전할 계획입니다.

5.실전 투자 준비 중!

이러한 조건 설정과 분류 과정을 통해 최적의 투자 물건을 선정하는 것이 가장 중요한 단계입니다. 단순히 가격이 저렴하다고 해서 무조건 접근하는 것이 아니라, 현실적인 사용 가능성과 법적 문제까지 검토하는 과정이 필수적입니다.

다음 단계에서는 최종 선별한 물건을 바탕으로 경매 참여 방법과 예상 수익률 분석을 공유할 예정입니다. 많은 관심 부탁드립니다!